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房地产行业完善基础制度有利行业长期发展

来源: 作者: 2019-05-16 23:05:24

房地产行业:完善基础制度有利行业长期发展

核心观点:

事件描述:不动产登记立法将近

2014年7月30日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议认为,建立不动产统一登记制度是推进简政放权,整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个窗口对外,方便企业和群众、降低创业成本的有效举措。会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定,按照立法程序要求,将征求意见稿向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。

后续展望:循序渐进,逐步完善

对于我国而言,不动产登记制度的完善将是一个渐进的过程。对此,国土资源部也给出了较为明确的时间表:在2014年建立统一登记的基础性制度,2015年推进统一登记制度的实施过渡,2018年前,不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。

行业影响:完善长期发展制度基础

我们认为,作为行业的基础性制度,不动产登记条例的出台对行业的影响更加着眼在中长期而非中短期,其在行业迈入成熟期之后的继续健康稳健发展有着积极的意义,主要体现在以下两个方面:首先是为农地流转奠定基础,其次是为个人住房信息系统的联提供便捷。

近期观点:继续积极配臵地产板块

7月30日,板块整体出现调整并非常务会议讨论不动产登记暂行条例所致,市场对此早有预期:5月不动产统一登记局正式挂牌。且如前所述,该制度是基础性制度,需要两至三年进行完善,因此对行业影响偏中长期。

当前市场关注点在于政策微调后成交量将何时反映。我们判断将会在8月,因为限购放松需要一段时间改变预期,加上按揭成本回归基准和推盘因素,8月销售可能进一步恢复。目前,限购松绑城市持续增加,而部分较早松绑的城市成交量都出现了一定幅度的上升,证明政策微调对基本面恢复有一定作用。再加上信贷因素改善和房价持续环比下降,基本面恢复可期。继续强烈建议关注地产板块,推荐万科A(强者恒强、小股操盘提升ROE、B 转H 降低资金成本、事业合伙人激励)、保利地产(执行力强、货值区域分布合理、销售超预期)、泰禾集团(地产高成长、布局京津冀和海西);冠城大通(积极布局军工和新能源产业、转型步伐紧凑);阳光城(海西、地产维持高增长、布局医疗)、中南建设(销售超预期,机器人方向)。

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